Poznámky redaktora
opravy, situaci, kdy byt souvisí prosto
rami obchod, které chce vlastník užívat). 2
novely (bez přivolení soudu), stačí, aby při
vyklizení bylo poskytnuto pouze přístřeší.
Novelou zde dochází posunu omezující
povinnost pronajímatele bytové náhrady po
skytovat. Náhradním
ubytováním rozumí byt jedné místnosti,
pokoj svobodárně nebo pokoj části bytu
jiného nájemce.
Nájemce nárok náhradní byt (velikost
ně vybavením zajišťující důstojné ubyto
vání, rovnocenný vyklízenému bytu), pokud
skončí nájem výpovědí přivolením soudu
(§ 711a) novely). Doba po
skytnutí přístřeší limitována dobou šesti
měsíců.
Přivolí-li soud výpovědi, určí délku výpo
vědní lhůty, která začne běžet prvním dnem
po pravomocném rozhodnutí soudu, roz
hodne povinnosti byt vyklidit.
Účelem přístřeší dočasné ubytování zá
roveň zajištění uskladnění věcí. Platí bude platit, kaž
dém případě vhodné vztahy kolem nájmu
bytů nepodceňovat, ale naopak jim věnovat
dostatečnou pozornost.
Bytovými náhradami rozumí náhradní byt
a náhradní ubytování. novely (jde
o potřebu bytu pro sebe rodinné příslušní
ky, potřebu důvodu veřejného zájmu, příp. novely. Pokud byt sjednaný dobu výkonu
práce dále užíván osobou blízkou zemře
lému nájemci, tato osoba právo bytě
bydlet. Pokud však pronajímatel vyzve vy
klizení bytu, není osoba blízká povinna se
vystěhovat předpokladu, není zajiště
na přiměřená bytová náhrada. Ustanovení 713 novely poněkud
nejasné. Vypovědět
nájem bytu pouze přivolením soudu lze
podle ustanovení 711a) odst.
Další změny této právní oblasti lze očeká
vat souvislosti účinností nového občan
ského zákoníku. Pronajímatel
je daném případě povinen nájemci uhradit
nezbytné stěhovací náklady.
Naopak skončí-li nájemní poměr výpovědí
danou pronajímatelem podle 711 odst.
Pokud pronajímatel přes tvrzení vážných
důvodů nevyužije vyklizeného bytu účelu,
který soudu deklaroval, může nájemce soud
ně pronajímateli vymáhat náklady spoje
né potřebou náhradního bytu, rozdíl mezi
výší nájemného předmětných bytů, případně
další náhrady.
Nový režim stanoven vyklízení bytů, kde
je nájem bytu vázán výkon práce pro ko
hokoli. Další varianty
těchto vztahů zřejmě bude řešit judikatura
českých soudů.
Pokud nájemce právo bytovou náhra
du, povinen dnů zajištění této ná
hrady byt vyklidit. Společní nájemci mají
přitom nárok jen jednu bytovou náhradu.
V určitých případech postačí rozvedenému
manželovi, který povinen vyklidit byt,
poskytnout náhradní ubytování.
JUDr Zdeňka Kundratová
.
Písemná výpověď pronajímatele musí být
nájemci doručena uvedením důvodů podle
§ 711a) odst. Tento trend odpovídá duchu při
pravovaného nového občanského zákoníku.Í
z důvodů uvedených zákoně
