Poznámky redaktora
novely jde tzv. výpověď bez
přivolení soudu. Společný nájem bytu
představuje stav, kdy více osob, společní ná
jemci, mají stejná práva povinnosti bytu. Je-li osoba, niž nájem
přešel již věku let, toto časové omeze
ní nepoužije. Další osoby mají
nárok přechod nájmu bytu pouze tehdy,
pokud pronajímatel písemně jejich bydle
ním bytě přechodem nájmu souhlasil. Společný nájem bytu manžely vznikne,
jestliže trvání manželství jeden nebo
oba manželé stanou nájemci bytu zároveň
spolu trvale žijí.
Nově nájem bytu zaniká jiným zákonem
stanoveným způsobem, např.
V případě nájmu bytu dobu určitou kon
čí nájem uplynutím této doby. Při použití ustanovení
§ 711 odst.
Pronajímatel může sám vypovědět nájem
bytu uzavřený dobu neurčitou pouze ze
zákonných důvodů. Při rozvodu manželství zanik
ne společný nájem manželů právo užívat
byt zůstane tomu manželů, který nabyl
práva nájem před uzavřením manželství. Vypovědět nájem bez přivo
lení soudu může pronajímatel jen důvodů
uvedených 711 odst. uplynutím
doby výkonu práce nájemce.
Pronajímatel naopak nemůže sám, ale pou
ze přivolením soudu, vypovědět nájem
bytu uzavřený dobu neurčitou, opět
62 Elektroinstalatér 3/2012
. Stane-li některý man
želů před uzavřením manželství nájemcem
bytu, vznikne oběma manželům uzavře
ním manželství též společný nájem bytu. novely (hrubé po
rušení dobrých mravů domě, hrubé poruše
ní povinnosti nájemce, existence dvou více
bytů vlastnictví nájemce, neužívání bytu
bez vážného důvodu jde-li byt zvláštního
určení, který užívá osoba, která není zdravot
ně postižená není starší let). Obdobně osob mladších
18 let nepoužije omezení dvěma roky, ale
stanovuje individuální hranice let věku
dítěte, kdy přechod nájmu končí. návaznosti 676 odst.
V případě rozporů řeší situaci soud návrhu
některého společných nájemců. Jestliže nájemce přestane vykonávat ur
čité práce, které nájem vázán důvodu
věku, zdravotního stavu jiného důležitého
důvodu, skončí nájem bytu uplynutím dvou
let ode dne, kdy nájemce přestal tyto práce
vykonávat.
Společný nájem bytu může vzniknout doho
dou stran (nájemce, pronajímatel další oso
ba), případně jako společný nájem bytu man
žely.
Nájem bytu uzavřený dobu neurčitou
zaniká, stejně jako před novelou, písemnou
dohodou mezi pronajímatelem nájemcem
a písemnou výpovědí. Nebude již dochá
zet přechodu nájmu bytu případě trvalého
opuštění společné domácnosti výlučným ná
jemcem bytu. Potom nájem zaniká,
pokud tato osoba oznámí písemně pronají
mateli, nájmu nechce pokračovat, to
do jednoho měsíce smrti nájemce. 132/2011 Sb. (dále jen novela),
i této novele zná občanský zákoník pojem
společný nájem bytu.
V praxi znamená, běžné věci, týkající
se společného nájmu, může vyřizovat každý
ze společných nájemců, ostatních věcechje
třeba souhlasu všech, jinak úkon neplatný. Mezi osoby, něž přechází
nájem bytu, jsou nově zařazeni vnuci žijící
v den smrti nájemce společné domácnosti,
kteří nemají vlastní byt.
Zemře-li nájemce družstevního bytu nejde
o byt společném nájmu manželů), přechá
zí nájem bytu dědice, kterému připadne
členský podíl. Nájem bytu
sjednaný výkon práce skončí také po
sledním dnem kalendářního měsíce násle
dujícího měsíci, němž bez závažného
důvodu přestal nájemce tyto práce vykoná
vat. stejných podmí
nek přechází nájem bytu také manžela,
partnera, rodiče, sourozence, zetě, snachu,
případně dítě zemřelého. Nájemce povinen byt vyklidit
do dnů zajištění přístřeší.
V ostatních případech rozhodne soud přede
vším zřetelem zájmy nezletilých dětí. Zde
jsou, podle mého názoru, prospěchu věci
a zamezení spekulací nájmy bytů pod
statně omezována práva těch, které nájem
v dřívější době přecházel. 2
novely poučením možnosti podat do
60 dnů soudu žalobu určení neplatnosti
výpovědi.
Uzavřením dohody registrovaném partner
ství osoba uzavírající partnerství právo
užívat byt druhého partnera, přitom ale ne
vzniká společný nájem bytu.
Poměrně zásadní změny představuje no
velou stanovený přechod nájmu bytu. Není-li ve
smlouvě sjednáno jinak, nelze použít ustano
vení obnovení nájmu případě dalšího uží
vání bytu skončení doby nájmu 710
odst. Tato osoba tedy získá nájem
na dobu neurčitou. novely
občanského zákoníku). Pokud však mezi těmito oso
bami nájemcovo dítě, přejdou práva povin
nosti nájmu jenom ně.
V případě společného nájmu manžely stává
se případě úmrtíjediným nájemcem pozůs
talý manžel.
Novela počítá možností, která patrně
v praxi příliš často nevyskytne, situací,
kdy osoba, níž měl přejít nájem bytu,
toto své právo odmítá.
Písemná výpověď musí být nájemci doruče
na uvedením důvodů podle 711 odst.v
P Í
Nájem bytu novele
2
S
tejně jako před novelou občanské
ho zákoníku, provedenou zákonem
č. Pokud však
nájemce podá předmětnou žalobu soud ní
ještě pravomocně nerozhodne, není povinen
byt vyklidit. Zemře-li jeden společných
nájemců bytu, přechází právo společného
nájmu bytu ostatní společné nájemce.
Pokud splňuje více osob právo přechodu
nájmu, stávají tyto osoby společnými ná
jemci bytu. přechodu nájmu může dojít
po novele pouze případě smrti výlučného
nájemce bytu. výpovědi musí být
stanovena lhůta, kdy nájem skončit ne
smí být kratší než tři měsíce musí končit
koncem kalendářního měsíce (viz dále mož
nosti výpovědi nájmu bytu).
Obdobně vzniká nájem členství druž
stevním bytě.
Přechod nájmu časově omezen skončí
nejpozději uplynutím dvou let okamžiku
přechodu nájmu
