Poznámky redaktora
Vzhledem
k této skutečnosti obvyklé délce soudního
řízení nebezpečí, nájemce může odejít
od soudu zvýšení nájemného nemalým
dluhem vůči pronajímateli, kterém prů
běhu řízení neví dozví něm sa
motného rozhodnutí soudu.
Ustanovení zvýšení snížení výše nájem
ného navrhovaná pronajímatelem, případ
ně nájemcem nepoužijí rámci nájemné
ho družstevního bytu.I
Výše nájemného, prípadné změna jeho výše
se sjednává především dohodou při uzaví
rání nájemní smlouvy nebo jejího dodatku.
Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo platby
za plnění poskytovaná užíváním bytu do
pěti dnů jejich splatnosti, povinen pla
tit poplatek prodlení.
Pokud však nedošlo sjednání nájemného
dohodou, může pronajímatel písemně na
vrhnout nájemci jeho zvýšení.
Pokud pronajímatel neodstraní výzvu
v bytě nebo domě závadu, která zhoršuje
jejich užívání, případně když stavební
mi úpravami bytě domě zhoršu
jí podmínky užívání, nájemce nárok
na přiměřenou slevu nájemného. Potom nájemce může prona
jímateli navrhnout snížení nájemného.
Postup nájemce případě odmítnutí,
případně včasného nereagování strany
pronajímatele obdobný, jak bylo popsáno
v případě, kdy změna výše nájemného
navrhována pronajímatelem. Návrh soudu podává pronajímatel
stejně, jako stanoveno předchozím
odstavci. Výši nájemného soud stanoví zpět
ně dni podání návrhu soudu.2.
JUDr. Zdeňka Kundratová
(Pokračování vpříštím čísle)
iC_ELE_02.dd 24. Nájemce
může buď souhlasit zvýšením nájemné
ho potom nájemné zvyšuje počínaje
třetím kalendářním měsícem doručení
návrhu, případně pokud nájemce návrh
pronajímatele písemně nereaguje (do dvou
měsíců doručení návrhu) nebo ním ne
souhlasí, pronajímatel právo navrhnout
ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájem
ného určil soud (výslovné zavedení nového
typu žaloby určení nájemného).
Aby bylo dosaženo vyváženosti právního
vztahu mezi pronajímatelem nájemcem,
přiznává novela naopak nájemci právo do
máhat snížení nájemného.2012 14:12:48
. Proto mys
lím, bylo strany nájemců vhodné
najít kompromis dohodnout výši
nájemného pronajímatelem.
Soud může změnit nájemné nejen přípa
dě, odchyluje-li obvyklého nájemného
v místě čase, ale pokud podstatně
změnily okolnosti, kterých bylo nájemné
sjednáno. Pokud
tato sleva není šesti měsíců odstra
nění závad uplatněna pronajímatele,
zaniká. Musí jít nájem dobu neurči
tou. Nájem
né stanovené soudem být místě čase
obvyklé.in. návrhu na
snížení nájemného může dojít, má-li ná
jemce to, výše nájemného neodpovídá
nájemnému dané lokalitě čase, případně
se podstatně změnily okolnosti, kterých
bylo, smlouvy dobu neurčitou, nájem
né sjednáno
