Poznámky redaktora
občanského zákoníku platném
znění).
Před novelou existovala oznamovací povin
nost nájemce písemně sdělit pronajímateli
změny počtu osob žijících pronajatém
bytě, dní této změny. Nepostará-li nájemce včasné pro
vedení drobných oprav, pronajímatel
právo provést drobné opravy sám tím, že
předem nájemce tento postup upozorní.I
Nájem bytu novele
1
N
ájemní vztah vzniká základe ná
jemní smlouvy upravené 663
a následujících občanského zákoní
ku. Není-li
doba nájmu dohodnuta, to, že
nájemní smlouva byla uzavřena dobu
neurčitou. Pronajímatel právo
požadovat, aby jeho bytě žil jen takový
počet osob, který přiměřený velikosti
bytu možnosti něm zachovávat vyhovu
jící hygienické podmínky. Zřejmě se
počítá tím, mimo pronajímatele to
může být jakýkoli subjekt, který pro
najímatelem dohodne nájmu bytu pro
svého zaměstnance. Nájemní smlouvu lze sjednat
i dobu výkonu určité práce nájemce.
Elektroinstalatér 2/2012
iC_ELE_02.
Následně pronajímatel oprávněn poža
dovat nájemce patřičnou finanční
úhradu. Mnozí její kritici vyčítají, není
v souladu nově vytvářeným textem nové
ho občanského zákoníku, znamená tak
opět krok stranou jinému právnímu rám
ci, než jaký bude platit účinnosti nového
občanského zákoníku.
(dále jen novela) zaznamenala určité změ
ny.
Dále nájemce povinen ohlásit pronajíma
teli uzavření manželství nebo přechod
nájmu. Tato povin
nost nájemce však nepodléhá žádné sankci.in. sou
časné době tato povinnost zpřísňuje -
nájemce povinnost hlásit pronajímateli
písemně bez zbytečného odkladu změny
v počtu, jménech, příjmeních datech na
rození osob bytě, pokud očekávat,
že tato změna potrvá déle než dva měsíce. Ruší tak termín
služební byt.
Občanský zákoník však mimo obecných
ustanovení nájmu řeší 685 719
zvláštní ustanovení nájmu bytu. se
předpokládat, rozhodnutí, které kon
krétní osoby bytu odejdou, však nebu
de pronajímateli, ale rozhodnutí sa
motného nájemce.dd 24. Co
je možno považovat případy zvláštního
zřetele, stanoví asi časem soudní praxe.2012 14:12:47
.
Současně může pronajímatel nájemní
smlouvě bytu vyhradit právo souhlasu
s přijetím další osoby bytu.
Jako velice praktickou pro pronajímatele
hodnotím novou povinnost nájemce označit
kontaktní osobu, která zajistí možnost vstu
pu bytu případě předem známé dlouho
dobé nepřítomnosti nájemce bytě. Lze
si představit, toto ustanovení, které
upřednostňuje právo vlastníka, mohlo
v určitých situacích znamenat zásah do
osobních práv nájemce.
Není však stanoveno, pro koho nájemce
bude určité práce vykonávat. Bude zřejmě zá
viset objektivních skutečnostech, patrně
na hygienikovi, aby stanovil, jaký počet
osob konkrétním bytě vyhovující. Musí obsahovat
označení bytu, jeho příslušenství, rozsah
užívání, způsob výpočtu nájemného úhra
dy plnění spojená užíváním bytu.
Mechanismus použití těchto prostředků
z kauce mohou nájemce pronajímate
lem dohodnout smluvně, pokud tak ne
stane, uplatní zákon.
Nájem bytu opět vzniká nájemní smlou
vou.
Musí být vždy písemná. skončení nájmu
bytu pronajímatel povinen vrátit nevy
čerpané peněžní prostředky kauce pří
slušenstvím nájemci nejpozději jednoho
měsíce jeho vyklizení bytu, pokud není
smluvně stanoveno jinak.
Obecně možno novelu charakterizovat
jako upevnění postavení pronajímatele
bytu.2.
Její potřebnost může ukázat třeba při rea
lizaci další povinnosti nájemce umožnění
instalace údržby zařízení pro měření regu
lace tepla, teplé studené vody včetně odpo
čtu naměřených hodnot, kdy nezbytné
umožnit vstup pronajatého bytu. Právě
tato ustanovení novele občanského záko
níku provedené zákonem 132/2011 Sb.
Stále platí, drobné opravy bytě hradí
nájemce, pokud není smluvně stanoveno ji
nak. Pokud nájemce neohlásí novou sku
tečnost ani lhůtě dvou měsíců, za
to, hrubě porušil svou povinnost pro
najímateli bude svědčit právo výpovědi
z bytu bez přivolení soudu (§711 odst. Čili tato novela současné
době plně účinná. rozdíl od
předchozí právní úpravy nemá pronajíma
tel povinnost ukládat peněžní prostředky
z kauce zvláštní účet banky. 2
písm. Pronajímatel přenechává nájemci za
úplatu užívání byt, dobu urči
tou, nebo bez určení doby trvání. Účinnost změn stanovených novelou
nastala částečně dnem vyhlášení novely
(25.
Jako nové právo pronajímatele stanovuje
jeho možnost ovlivnit počet osob bydlících
v pronajatém bytě.
Ačkoli pronajímatel nadále povinen pře
dat nájemci byt stavu způsobilém řád
nému užívání, nově pamatováno jiné
situace.
Nájemní smlouva musí obsahovat obdobné
náležitosti, jako tomu bylo před novelou. zřej
mé, kontaktní osoba musí pověřením
zajistit vstup bytu souhlasit.
Nadále pronajímatel oprávněn požado
vat při sjednávání nájemní smlouvy byt
složení kauce zajištění nájemného, která
nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního
nájemného, zálohy úhradu plnění
poskytovaná souvislosti užíváním bytu. Pokud nájemce pronajímatel
vymezí výši způsob úhrady nákladů na
provedení úpravy bytu, možno nájem
ní smlouvy nově začlenit ustanovení pře
dání bytu stavu nezpůsobilém řádnému
užívání. květen 2011), částečně dnem lis
topad 2011. Možnost
souhlasu však nevztahuje osoby blíz
ké nájemce případy zvláštního zřetele. Obecné principem nájmu skutečnost,
že vlastník věci, pronajímatel, přenechá za
úplatu jinému subjektu, nájemci, svou věc,
abyji nájemce užíval (bral užitky)
