Elektroinstalatér 2012-2

| Kategorie: Časopis  | Tento dokument chci!

Vydal: ČNTL - České nakladatelství technické literatury, spol. s r.o.

Strana 81 z 83

Vámi hledaný text obsahuje tato stránku dokumentu který není autorem určen k veřejnému šíření.







Poznámky redaktora
Ačkoli pronajímatel nadále povinen pře­ dat nájemci byt stavu způsobilém řád­ nému užívání, nově pamatováno jiné situace. Pronajímatel přenechává nájemci za úplatu užívání byt, dobu urči­ tou, nebo bez určení doby trvání. Nepostará-li nájemce včasné pro­ vedení drobných oprav, pronajímatel právo provést drobné opravy sám tím, že předem nájemce tento postup upozorní. Zřejmě se počítá tím, mimo pronajímatele to může být jakýkoli subjekt, který pro­ najímatelem dohodne nájmu bytu pro svého zaměstnance. Ruší tak termín služební byt. Pronajímatel právo požadovat, aby jeho bytě žil jen takový počet osob, který přiměřený velikosti bytu možnosti něm zachovávat vyhovu­ jící hygienické podmínky. Co je možno považovat případy zvláštního zřetele, stanoví asi časem soudní praxe. sou­ časné době tato povinnost zpřísňuje - nájemce povinnost hlásit pronajímateli písemně bez zbytečného odkladu změny v počtu, jménech, příjmeních datech na­ rození osob bytě, pokud očekávat, že tato změna potrvá déle než dva měsíce. Pokud nájemce neohlásí novou sku­ tečnost ani lhůtě dvou měsíců, za to, hrubě porušil svou povinnost pro­ najímateli bude svědčit právo výpovědi z bytu bez přivolení soudu (§711 odst. Účinnost změn stanovených novelou nastala částečně dnem vyhlášení novely (25. Není však stanoveno, pro koho nájemce bude určité práce vykonávat. Pokud nájemce pronajímatel vymezí výši způsob úhrady nákladů na provedení úpravy bytu, možno nájem­ ní smlouvy nově začlenit ustanovení pře­ dání bytu stavu nezpůsobilém řádnému užívání. Dále nájemce povinen ohlásit pronajíma­ teli uzavření manželství nebo přechod nájmu. Tato povin­ nost nájemce však nepodléhá žádné sankci. se předpokládat, rozhodnutí, které kon­ krétní osoby bytu odejdou, však nebu­ de pronajímateli, ale rozhodnutí sa­ motného nájemce. Nájemní smlouva musí obsahovat obdobné náležitosti, jako tomu bylo před novelou.I Nájem bytu novele 1 N ájemní vztah vzniká základe ná­ jemní smlouvy upravené 663 a následujících občanského zákoní­ ku. Současně může pronajímatel nájemní smlouvě bytu vyhradit právo souhlasu s přijetím další osoby bytu. Nájem bytu opět vzniká nájemní smlou­ vou. Její potřebnost může ukázat třeba při rea­ lizaci další povinnosti nájemce umožnění instalace údržby zařízení pro měření regu­ lace tepla, teplé studené vody včetně odpo­ čtu naměřených hodnot, kdy nezbytné umožnit vstup pronajatého bytu. Musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah užívání, způsob výpočtu nájemného úhra­ dy plnění spojená užíváním bytu. Možnost souhlasu však nevztahuje osoby blíz­ ké nájemce případy zvláštního zřetele. Právě tato ustanovení novele občanského záko­ níku provedené zákonem 132/2011 Sb. Stále platí, drobné opravy bytě hradí nájemce, pokud není smluvně stanoveno ji­ nak. rozdíl od předchozí právní úpravy nemá pronajíma­ tel povinnost ukládat peněžní prostředky z kauce zvláštní účet banky.dd 24.in. Nadále pronajímatel oprávněn požado­ vat při sjednávání nájemní smlouvy byt složení kauce zajištění nájemného, která nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného, zálohy úhradu plnění poskytovaná souvislosti užíváním bytu. Čili tato novela současné době plně účinná.2012 14:12:47 . Jako velice praktickou pro pronajímatele hodnotím novou povinnost nájemce označit kontaktní osobu, která zajistí možnost vstu­ pu bytu případě předem známé dlouho­ dobé nepřítomnosti nájemce bytě. skončení nájmu bytu pronajímatel povinen vrátit nevy­ čerpané peněžní prostředky kauce pří­ slušenstvím nájemci nejpozději jednoho měsíce jeho vyklizení bytu, pokud není smluvně stanoveno jinak. Lze si představit, toto ustanovení, které upřednostňuje právo vlastníka, mohlo v určitých situacích znamenat zásah do osobních práv nájemce.2. občanského zákoníku platném znění). Před novelou existovala oznamovací povin­ nost nájemce písemně sdělit pronajímateli změny počtu osob žijících pronajatém bytě, dní této změny. Obecně možno novelu charakterizovat jako upevnění postavení pronajímatele bytu. Musí být vždy písemná. Mnozí její kritici vyčítají, není v souladu nově vytvářeným textem nové­ ho občanského zákoníku, znamená tak opět krok stranou jinému právnímu rám­ ci, než jaký bude platit účinnosti nového občanského zákoníku. (dále jen novela) zaznamenala určité změ­ ny. Mechanismus použití těchto prostředků z kauce mohou nájemce pronajímate­ lem dohodnout smluvně, pokud tak ne­ stane, uplatní zákon. Následně pronajímatel oprávněn poža­ dovat nájemce patřičnou finanční úhradu. zřej­ mé, kontaktní osoba musí pověřením zajistit vstup bytu souhlasit. 2 písm. Není-li doba nájmu dohodnuta, to, že nájemní smlouva byla uzavřena dobu neurčitou. květen 2011), částečně dnem lis­ topad 2011. Občanský zákoník však mimo obecných ustanovení nájmu řeší 685 719 zvláštní ustanovení nájmu bytu. Obecné principem nájmu skutečnost, že vlastník věci, pronajímatel, přenechá za úplatu jinému subjektu, nájemci, svou věc, abyji nájemce užíval (bral užitky). Elektroinstalatér 2/2012 iC_ELE_02. Bude zřejmě zá­ viset objektivních skutečnostech, patrně na hygienikovi, aby stanovil, jaký počet osob konkrétním bytě vyhovující. Nájemní smlouvu lze sjednat i dobu výkonu určité práce nájemce. Jako nové právo pronajímatele stanovuje jeho možnost ovlivnit počet osob bydlících v pronajatém bytě